位于虹口區(qū)四川北路塘沽路（江西北路以東，塘沽路以南，四川北路以西和規(guī)劃七浦路以北），

　　項目占地面積20841㎡，總建筑面積16.58萬㎡，除了住宅還建造了一座歷史保護(hù)建筑與一棟辦公樓，三棟約160-170米的超高建筑，將成為浦西住宅第一高。

　　項目由約翰波特曼建筑設(shè)計事務(wù)所操刀設(shè)計(建筑設(shè)計)，是上海地標(biāo)建筑上海商城、波特曼酒店的設(shè)計團(tuán)隊。AECOM 艾奕康擔(dān)任景觀設(shè)計，AECOM是全球頂尖的全方位綜合服務(wù)企業(yè)，為世界各地的公私營客戶提供建造、設(shè)計、投資及運(yùn)營服務(wù)，為全世界150多國的客戶提供服務(wù)。

　　從建筑的外部來看，整個建筑在設(shè)計上采用了底層超高架空，第一層的大堂被水系景觀包圍。

　　塔樓立面分為上、中、下三段，設(shè)計了充分的空中綠化，整體立面呈Artdeco風(fēng)格，南邊的塔樓頂部甚至設(shè)計了一座直升機(jī)停機(jī)坪。

　　2020年5月13日上海市規(guī)劃資源局《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》提出，北外灘目標(biāo)打造成“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區(qū)”。

　　四川北路18號街坊（四川北路海寧路）：虹口生活新地標(biāo)。超甲級寫字樓，上海首座約14,000㎡的文化博物館，約10萬㎡+商業(yè)

　　寶華城市廣場（四川北路2000號，距離項目約1km）：共約6萬㎡，預(yù)計2020年開業(yè)。以“生活、社交、辦公”為主題，集零售、美食、服務(wù)、娛樂、辦公等多種業(yè)態(tài)于一體的新型商業(yè)辦公地標(biāo)

　　上海蘇寧寶麗嘉酒店（北蘇州路188號）：虹口乃至上海最奢華的酒店之一。繼美國拉斯維加斯之后全球開業(yè)的第二間寶麗嘉品牌酒店。2018年開業(yè)。

　　上海星薈中心（乍浦路89號）：總體量約24.8萬平方米，由兩棟147米高的雙子塔樓組成，高達(dá)32層。約7.2萬平方米商業(yè)廣場。

　　「海泰北外灘」位于虹口區(qū)四川北路塘沽路（江西北路以東，塘沽路以南，四川北路以西和規(guī)劃七浦路以北），距離外灘源僅有600米。

　　項目占地面積20841㎡，總建筑面積16.58萬㎡，除了住宅還建造了一座歷史保護(hù)建筑與一棟辦公樓，三棟約160-170米的超高建筑，將成為浦西住宅第一高。

　　項目由約翰波特曼建筑設(shè)計事務(wù)所操刀設(shè)計(建筑設(shè)計)，是上海地標(biāo)建筑上海商城、波特曼酒店的設(shè)計團(tuán)隊。AECOM 艾奕康擔(dān)任景觀設(shè)計，AECOM是全球頂尖的全方位綜合服務(wù)企業(yè)，為世界各地的公私營客戶提供建造、設(shè)計、投資及運(yùn)營服務(wù)，為全世界150多國的客戶提供服務(wù)。

　　“九游娛樂的安全性怎么樣？”

　　從建筑的外部來看，整個建筑在設(shè)計上采用了底層超高架空，第一層的大堂被水系景觀包圍。

　　塔樓立面分為上、中、下三段，設(shè)計了充分的空中綠化，整體立面呈Artdeco風(fēng)格，南邊的塔樓頂部甚至設(shè)計了一座直升機(jī)停機(jī)坪。

　　2020年5月13日上海市規(guī)劃資源局《虹口區(qū)北外灘街道控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》提出，北外灘目標(biāo)打造成“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區(qū)”。

　　四川北路18號街坊（四川北路海寧路）：虹口生活新地標(biāo)。超甲級寫字樓，上海首座約14,000㎡的文化博物館，約10萬㎡+商業(yè)

　　寶華城市廣場（四川北路2000號，距離項目約1km）：共約6萬㎡，預(yù)計2020年開業(yè)。以“生活、社交、辦公”為主題，集零售、美食、服務(wù)、娛樂、辦公等多種業(yè)態(tài)于一體的新型商業(yè)辦公地標(biāo)

　　上海蘇寧寶麗嘉酒店（北蘇州路188號）：虹口乃至上海最奢華的酒店之一。繼美國拉斯維加斯之后全球開業(yè)的第二間寶麗嘉品牌酒店。2018年開業(yè)。

　　上海星薈中心（乍浦路89號）：總體量約24.8萬平方米，由兩棟147米高的雙子塔樓組成，高達(dá)32層。約7.2萬平方米商業(yè)廣場。

　　海泰北外灘售樓處電線【開發(fā)商售樓中心熱線】海泰北外灘營銷中心熱線海泰北外灘售樓處地址，樓盤項目全面介紹，本電話為開發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現(xiàn)房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規(guī)劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認(rèn)籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進(jìn)展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有??！如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預(yù)約撥打海泰北外灘售樓處電線｜房地產(chǎn)十大趨勢：洗牌、賺慢錢，比拼“好房子”

　　2024年，是房地產(chǎn)行業(yè)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年。自“9·26”中央政治局會議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，新房及二手房成交量均出現(xiàn)明顯回升，核心城市二手房價格有所趨穩(wěn)。2024年12月，中央政治局會議提出“穩(wěn)住樓市”，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市基調(diào)。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計2025年各項政策加力有望帶動市場預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)全面回穩(wěn)仍面臨一些挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。

　　在政策大方向確立之后，2025年房地產(chǎn)市場的趨勢成為樓市供需雙方的關(guān)注點。展望2025年，新京報貝殼財經(jīng)記者梳理出十大前瞻趨勢，包括按套內(nèi)面積計價、大力實施城市更新等。在買方市場背景下，房企仍將加速洗牌，并且探尋轉(zhuǎn)型之路，由賺快錢轉(zhuǎn)向賺慢錢。同時，房企致力于建設(shè)好房子，推出高“質(zhì)價比”“滿裝交付”的產(chǎn)品。對于購房者而言，可以期待擁有更多的公共活動空間、更好的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。

　　2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2025年要大力實施城市更新，謀劃實施一批城市更新改造項目，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。從目前來看，各地積極推動城市更新行動，正探索由“開發(fā)方式”向“經(jīng)營模式”轉(zhuǎn)變，植入新業(yè)態(tài)、新功能。與此同時，城市更新需要加速構(gòu)建自身的可持續(xù)發(fā)展新模式，在治理、投資、融資、實施等方面加強(qiáng)創(chuàng)新、持續(xù)探索。

　　中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹認(rèn)為，城市更新的核心是生活方式的更新和生產(chǎn)力的更新。一方面，要注重生產(chǎn)力的更新提升，通過打造新空間、升級新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)造新生態(tài)、帶來新消費(fèi)，取得長久的運(yùn)營收益和投資回報。另一方面，要注重金融創(chuàng)新，圍繞產(chǎn)業(yè)做資產(chǎn)，堅持大資管的更新理念，將未來現(xiàn)金流資本化，在資本市場中實現(xiàn)資產(chǎn)價值的最大化。

　　城市更新既能有效拉動投資、助力產(chǎn)業(yè)迭代升級，還可促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)轉(zhuǎn)型提質(zhì)，有著巨大發(fā)展?jié)摿Α?

　　2024年年底，“取消公攤”成為熱門話題并登上微博熱搜，尤其是河北張家口市發(fā)文逐步推進(jìn)“取消公攤”以及湖南衡陽市提出“實行套內(nèi)建筑面積計價”，引起了民眾的廣泛討論與關(guān)注。不止是張家口市、衡陽市，去年以來，合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地，也都提出過要探索套內(nèi)面積計價。值得關(guān)注的是，套內(nèi)面積計價會給購房者帶來哪些利好？對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，事實上，計價方式的變化對房價的影響較小，但按套內(nèi)面積計價有利于購房者更直觀地了解實際價格，減少信息不對稱引發(fā)的糾紛，促進(jìn)商品房銷售行為進(jìn)一步規(guī)范。

　　目前，我國存量住宅市場及部分地區(qū)的老舊房屋體量大，但是現(xiàn)存的住宅專項維修資金體量小，難以滿足現(xiàn)有房屋維修及改造的需求。2024年8月23日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度，構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機(jī)制。事實上，2023年，住建部要求城市政府在房屋體檢、保險和養(yǎng)老金三項制度中自選一項或多項試點。按照財政部和住建部發(fā)文，2023年第一批試點城市中，廣州、北京、上海等獲準(zhǔn)試點房屋保險制度，青島、杭州、寧波等地試點房屋定期體檢制度，天津、上海等地開展房屋養(yǎng)老金制度試點。經(jīng)過一年試點，部分城市已經(jīng)率先有突破性的進(jìn)展。

　　試點城市是房屋安全管理長效機(jī)制的先行者，有利于未來房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險更廣泛地推廣。

　　近年來，建筑機(jī)器人持續(xù)“走紅”，“像生產(chǎn)汽車一樣生產(chǎn)房子”的實踐正在諸多房企的參與下展開。在可持續(xù)發(fā)展的要求下，建筑業(yè)尋求升級轉(zhuǎn)型，隨著智能建造技術(shù)逐步發(fā)展，建筑工地也呈現(xiàn)出另一番面貌。聚焦房地產(chǎn)行業(yè)，眾多房企積極布局并將智能建造視作重要賽道，以探索建筑施工的數(shù)字化、工業(yè)化轉(zhuǎn)型。而通過新一代信息技術(shù)與建筑業(yè)的深度融合，目前，智能建造、綠色建造、裝配式建造等新型建造方式應(yīng)運(yùn)而生，引領(lǐng)建筑產(chǎn)業(yè)邁向標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理和智能化維護(hù)的新階段。比如，由中建三局自主研發(fā)的國內(nèi)首個雙平臺工業(yè)化造樓機(jī)，通過聯(lián)合驗收正式投入使用。

　　智能建造是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢之一，也是建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，是行業(yè)由勞動密集型生產(chǎn)方式向技術(shù)密集型生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變的必經(jīng)之路。

　　2024年，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》發(fā)布。其中首次提出，鼓勵在住宅首層設(shè)置架空層，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開放的風(fēng)雨連廊；鼓勵在多層住宅設(shè)置開敞陽臺。北京此次新政與南方城市的一些設(shè)計理念接軌，類似于“第四代住宅”概念。第四代住房又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。第四代住宅也被認(rèn)為是“好房子”的代名詞。住建部曾公開稱，所謂“好房子”應(yīng)該是綠色、低碳、智能、安全的。而從房地產(chǎn)市場發(fā)展過程來看，正處于由“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期。在當(dāng)前樓市供大于求的背景下，“好房子”建設(shè)是歷史發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式的必然要求。

　　高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則將帶來更高質(zhì)量的居住環(huán)境。購房者可以期待擁有更多公共活動空間、改善的社區(qū)環(huán)境以及更舒適的居住體驗。

　　2024年房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整之際，百強(qiáng)房企銷售額整體呈現(xiàn)下降態(tài)勢。根據(jù)中指研究院和億翰智庫發(fā)布榜單顯示，2024年，銷售總額超千億房企11家，較2023年減少5家；百億房企86家，較2023年減少30家。其中，保利發(fā)展守住“榜一大哥”的位置，萬科跌出前三，綠城、華潤置地位次上升。2023年“保海萬”的排名發(fā)生改變，房企銷售額“前三”格局被改寫。2025年，預(yù)計在“好房子”建設(shè)、項目融資“白名單”、保交房等仍將是2025年供給端持續(xù)落位的聚焦點，改善企業(yè)資金環(huán)境，繼續(xù)修復(fù)企業(yè)和購房者市場預(yù)期。不過，雖然有一系列政策“組合拳”，房企化債工作取得突破性進(jìn)展，但是流動性風(fēng)險仍然存在，行業(yè)洗牌仍將持續(xù)。

　　從追求規(guī)模到追求利潤，房企更加穩(wěn)扎穩(wěn)打，甚至放棄短期規(guī)模效應(yīng)以求長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)下行周期，房企不斷探索新發(fā)展模式。從目前來看，房企正從傳統(tǒng)開發(fā)模式中逐漸分離出來，形成獨(dú)立的輕資產(chǎn)賽道。通過轉(zhuǎn)讓剝離甩掉重資產(chǎn)包袱，保留并大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括代建、資產(chǎn)管理與運(yùn)營、物業(yè)管理、城市運(yùn)營服務(wù)等。比如招商蛇口成立商管輕資產(chǎn)管理平臺，華潤置地通過華潤萬象生活發(fā)展輕資產(chǎn)商管及物管業(yè)務(wù)。

　　輕資產(chǎn)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)成本低、收益高，增長空間可觀。通過輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，企業(yè)可以減輕資產(chǎn)負(fù)擔(dān)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升企業(yè)的市場競爭力和盈利能力。2024年中國鐵建地產(chǎn)公布了其在成都代建項目的銷售業(yè)績突破100億元。此外，更有很多企業(yè)成立獨(dú)立的部門或者子公司。

　　“九游娛樂的安全性怎么樣？”

　　輕資產(chǎn)占用資金小，適應(yīng)性與靈活性較高，將有更多的房企憑借專業(yè)經(jīng)驗和技術(shù)，向管理者和服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)化，豐富獲利方式，更有助于企業(yè)增強(qiáng)競爭力。

　　早在2023年，中央政治局會議提出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，此后多部委明確房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向，各地政策持續(xù)落地。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2024年，我國房地產(chǎn)政策應(yīng)出盡出，圍繞“穩(wěn)樓市”，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力。截至2024年12月27日，全年政策出臺數(shù)量達(dá)780余條。而從2024年可售庫存來看，50個代表城市可售面積小幅下滑但仍處相對高位。截至2024年11月末，按近12個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為21.2個月，較2023年末延長3.6個月。種種跡象無不說明，中國房地產(chǎn)市場已從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。

　　在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的房地產(chǎn)市場，做到“止跌回穩(wěn)”需要供給、需求雙管齊下，在消化存量與優(yōu)化增量上發(fā)力。

　　精裝交付已成房地產(chǎn)市場的常態(tài)，但是貨不對板、華而不實等問題仍頻遭詬病，且交房后業(yè)主仍需投入時間和精力進(jìn)行后續(xù)的裝修工作。針對此現(xiàn)狀，很多房企陸續(xù)推出了“滿裝交付”?！皾M裝交付”是在精裝交付的基礎(chǔ)上，還提供家電、收納柜體等一站配齊的服務(wù)，做到真正“拎包入住”的體驗。整體而言，是一種以用戶為中心的交付模式，通過提供更高標(biāo)準(zhǔn)的裝修服務(wù)，減少業(yè)主在裝修上的時間和精力投入，同時也提升了居住的舒適度和滿意度。例如北京萬科東廬、北京建工·嘉境里、長安華曦府等項目都提出了“滿裝”的概念。

　　克而瑞分析人士認(rèn)為，“滿裝交付”項目的產(chǎn)品定位以剛需、剛改為主，主要還是基于這類客群更注重功能、實用性，以及性價比，而“滿裝交付”正切中了其需求點。

　　“滿裝交付”為市場帶來了新方向。但能否給予更多包括風(fēng)格、功能等多方面的選擇或定制，以擴(kuò)大受眾范圍仍值得關(guān)注。

　　在2024年的房地產(chǎn)市場上，“質(zhì)價比”成為買房的新標(biāo)準(zhǔn)。所謂“質(zhì)價比”，是指在具備基本相同的功能基礎(chǔ)上，質(zhì)量與價格的比值。具體來說，“質(zhì)價比”是指同等價格下，產(chǎn)品的品質(zhì)越高，其質(zhì)價比指數(shù)就越高 。質(zhì)價比直接關(guān)系到購房者的實際利益，高質(zhì)價比的房產(chǎn)意味著在相同的價格下，購房者能夠獲得更高品質(zhì)的住房條件和更好的居住體驗，因此質(zhì)價比受到買方市場的重視。為此，房企在住宅產(chǎn)品打造中，也更加重視產(chǎn)品的“質(zhì)價比”，并將“質(zhì)價比”作為衡量其市場競爭力的重要指標(biāo)。

　　在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，高質(zhì)價比的項目往往能夠脫穎而出，吸引更多市場關(guān)注。